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近700宗土地流拍!市场低位运行,房企不再“任性”买买买?

时间:2019-12-05 09:41:00  来源:乐居买房

乐居买房讯(编辑 李不一)2019年下半年以来,全国土地市场持续降温,供应量与成交量出现明显下滑,土地流拍现象频发,土地成交溢价率也持续走低。ekc上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

据中原地产研究中心统计数据显示:截至11月27日,今年下半年全国主要城市的住宅土地流标已经达到了696宗。ekc上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

在年末资金链趋紧、销售压力较大的情况下,预计12月很可能数据还会进一步增加。ekc上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

土地市场率先进入寒冬,房企的拿地热情也持续走低,市场真相真的如此惨淡吗?ekc上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

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土地市场降温明显:溢价回落 流拍增多ekc上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

今年下半年以来,土地市场一改上半年成交火爆的局面,全国主要城市土地推出量和成交量均出现较明显下滑,随着价格回落以及年末供地潮,土地市场形势是否将有望回温?ekc上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

11月份,全国主要城市土地供应量环比增加,但是成交下滑趋势不减,受制于资金和销售双重压力,土地市场“凉意”更甚。ekc上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

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据中指研究院12月2日发布报告显示,全国300个城市共成交土地1908宗,环比减少14%,同比减少11%;成交土地面积6964万平方米,环比减少17%,同比减少19%。ekc上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

事实上,从七月份以来,随着房地产行业融资环境整体趋紧,对土地市场的影响逐渐显现,土地流拍现象增多,热点土地溢价率出现了明显下调。ekc上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

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据克而瑞研究中心发布数据显示,自7月份以来,溢价率持续下降,流拍率整体上扬。截止11月,土地市场走势依旧保持低位平稳运行,整体处于“底线未降,预期下行”的态势。ekc上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

下半年以来,全国主要城市成交率明显下滑,诸如二线城市武汉、郑州,一线城市广州等都不乏流拍等现象。ekc上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

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11月份,广州共推出住宅用地9宗,仅成交4宗;武汉推出住宅用地15宗,仅成交10宗;郑州共推出住宅用地8宗,仅2宗成交。ekc上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

土地成交明显下滑的背后,实际上是销售端口的压力进一步增加。下半年以来,在各种政策影响下,楼市成交低迷,各大房企忙着“去除库存、回笼资金”,不是不拿地,而是无力拿地。ekc上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

市场成交低迷,观望情绪进一步加剧,房企资金压力与销售压力双重趋紧下,导致拿地的资金压力增加,在这种情况下,减少拿地成为房企保证现金流的动作之一。ekc上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

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房企拿地分化:头部房企继续“开疆扩土”ekc上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

在土地市场降温的同时,是各大房企对拿地策略的调整。市场下行周期之下,各大房企会逆势而上还是收缩战线?临近年底,土地集中供应增多,消极拿地的房企是否会调整策略?ekc上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

下半年以来,随着政策收紧,多数房企发出“谨慎”信号,拿地趋于保守,重心主要放在去除库存,回笼资金,解决资金面压力。ekc上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

今年7月份,富力对内发布通知指出,2019年下半年原则上暂停拿地工作,如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。ekc上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

融创中国董事会主席孙宏斌在今年的半年业绩会上也表示,“下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的。”ekc上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

随着房企拿地态度谨慎,土地市场成交转淡,流拍现象增多,溢价率持续走低。但是市场形势真的有我们想象的那么严峻吗?ekc上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

虽然土地市场总体上明显降温,但是房企的拿地热情依然不减,尤其是头部房企,在今年前11月的拿地金额再创新高。ekc上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

2019年1-11月全国房地产企业拿地金额top10ekc上海资讯网——上海资讯类门户网站官网